【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +127.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 12.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 62.6 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 35.5 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +47.5 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -25.1 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 16.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.5％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR利府線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 78.7万/坪 (12.4年/76.6坪) | 105万/坪 (1.5年/54.5坪) | 84.9万/坪 (8.3年/55.0坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 109万/坪 (10.1年/58.8坪) | 73.6万/坪 (16.5年/67.2坪) | 107万/坪 (0.5年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.5％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 16.5年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 67.2 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 36.7 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.5 年 → 2020年 10.1 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.9 分 → 2020年 16.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 36.4 ％)
岩切駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 1.5年から +726.4 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 54.5 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 31.0 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.5 年 → 2020年 12.4 年、+726.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示