【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 8.1年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 91.8 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 38.5 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +30.3 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -29.8 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 16.1 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 102万/坪 (2.3年/58.9坪) | 146万/坪 (3.9年/104坪) | 80.4万/坪 (7.7年/50.9坪) |
| 新利府駅 | - | - | 76.6万/坪 (33.0年/213坪) |
| 利府駅 | 95.2万/坪 (23.8年/110坪) | 73.0万/坪 (16.6年/71.1坪) | 82.8万/坪 (14.2年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.6年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 71.1 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.8 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 17.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.6 年 → 2020年 23.8 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
岩切駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 3.9年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 104.2 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.9 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 3.9 年 → 2020年 2.3 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.1 分 → 2020年 15.5 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示