【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.7％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2018年)に比べて -38.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 13.1年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 69.4 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.4 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +42.9 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -6.9 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 ％ → 2019年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.9％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.9％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -48.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 119万/坪 (9.1年/103坪) | 83.4万/坪 (9.2年/54.7坪) | 83.7万/坪 (13.3年/76.2坪) |
| 新利府駅 | - | 76.6万/坪 (33.0年/213坪) | - |
| 利府駅 | 81.4万/坪 (16.1年/69.8坪) | 87.5万/坪 (14.7年/73.0坪) | 70.4万/坪 (15.7年/80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.9％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 9.2年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 54.7 坪から +88.5 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 33.3 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.3 分 → 2019年 14.5 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 ％ → 2019年 56.5 ％)
利府駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.9％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -48.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.7年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 73.0 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 40.4 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 ％ → 2019年 47.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.7 年 → 2019年 16.1 年、+10.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 ％ → 2019年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示