【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +49.2％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 13.8年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 73.4 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 35.5 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +81.2 ％(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -11.8 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.8 年 → 2019年 8.1 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +81.2％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.8％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 146万/坪 (3.9年/104坪) | 80.4万/坪 (7.7年/50.9坪) | 86.0万/坪 (15.4年/83.0坪) |
| 新利府駅 | - | 76.6万/坪 (33.0年/213坪) | - |
| 利府駅 | 73.0万/坪 (16.6年/71.1坪) | 82.8万/坪 (14.2年/65.7坪) | 75.7万/坪 (10.2年/60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +81.2％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 7.7年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 50.9 坪から +104.9 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 33.3 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.7 年 → 2019年 3.9 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 80.0 ％)
利府駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.8％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.2年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 65.7 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.7 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.2 年 → 2019年 16.6 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.5 分 → 2019年 25.0 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示