【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2021年)に比べて -14.2％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.6年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 72.1 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 48.0 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。小鶴新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦竹駅で昨年に比べ +5744.0 ％、坪単価は 4,628 万円/坪となった。
上位 2 駅(苦竹駅、高城町駅)は +3031.6 ％(坪単価 +2304.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東名駅、石巻駅)は -46.9 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 20.2 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,628万円/坪(1,400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5744.0％( +4548.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 116万/坪 (24.2年/60.2坪) | 119万/坪 (16.4年/67.3坪) | 68.5万/坪 (23.1年/134坪) |
| 榴ケ岡駅 | 104万/坪 (27.0年/98.8坪) | - | - |
| 宮城野原駅 | - | - | 89.2万/坪 (16.0年/75.6坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 125万/坪 (2.2年/71.7坪) | 125万/坪 (9.2年/91.1坪) | 117万/坪 (1.0年/34.0坪) |
| 苦竹駅 | 79.2万/坪 (17.3年/28.2坪) | 106万/坪 (0年/36.3坪) | |
| 小鶴新田駅 | 139万/坪 (0年/46.9坪) | 104万/坪 (9.5年/62.8坪) | 153万/坪 (2.0年/112坪) |
| 福田町駅 | 83.7万/坪 (23.6年/62.3坪) | 103万/坪 (5.1年/67.6坪) | 106万/坪 (11.6年/62.8坪) |
| 陸前高砂駅 | 77.9万/坪 (19.5年/95.6坪) | 84.8万/坪 (10.0年/48.6坪) | 84.8万/坪 (10.6年/97.1坪) |
| 中野栄駅 | 87.1万/坪 (9.0年/46.1坪) | 102万/坪 (0.8年/49.3坪) | 66.6万/坪 (17.5年/49.9坪) |
| 多賀城駅 | 72.3万/坪 (18.3年/84.8坪) | 66.0万/坪 (28.4年/81.1坪) | 52.5万/坪 (21.0年/81.3坪) |
| 下馬駅 | 47.1万/坪 (25.5年/54.8坪) | 58.9万/坪 (24.6年/81.8坪) | 93.7万/坪 (11.3年/64.5坪) |
| 西塩釜駅 | - | 39.1万/坪 (23.5年/51.0坪) | - |
| 本塩釜駅 | 45.4万/坪 (22.0年/237坪) | 50.4万/坪 (16.1年/88.6坪) | 42.1万/坪 (29.0年/56.0坪) |
| 東塩釜駅 | 56.6万/坪 (16.0年/74.9坪) | 62.2万/坪 (12.8年/139坪) | 63.9万/坪 (20.6年/62.2坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | 39.1万/坪 (33.0年/93.8坪) |
| 高城町駅 | 77.6万/坪 (0年/92.3坪) | 18.5万/坪 (50.0年/118坪) | - |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 9.0万/坪 (49.0年/154坪) | 29.9万/坪 (19.0年/227坪) | 40.2万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | - | - | - |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 102万/坪 (0年/56.0坪) | - | 76.0万/坪 (12.5年/191坪) |
| 東矢本駅 | 92.6万/坪 (0年/59.0坪) | 84.2万/坪 (0.5年/74.5坪) | 54.9万/坪 (15.0年/53.7坪) |
| 陸前赤井駅 | 55.2万/坪 (18.0年/128坪) | 55.4万/坪 (17.3年/71.1坪) | - |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 15.7万/坪 (38.0年/81.7坪) | - |
| 蛇田駅 | 77.1万/坪 (11.7年/55.5坪) | 91.3万/坪 (15.1年/65.0坪) | 87.1万/坪 (0.5年/68.1坪) |
| 陸前山下駅 | 48.9万/坪 (36.4年/89.7坪) | 49.8万/坪 (21.5年/58.6坪) | 30.3万/坪 (33.4年/55.5坪) |
| 石巻駅 | 42.2万/坪 (28.8年/91.4坪) | 55.4万/坪 (16.6年/60.1坪) | 46.7万/坪 (22.3年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦竹駅 4628.1 万/坪(昨年同期比 +5744.0 ％)
苦竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,628万円/坪(1,400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5744.0％( +4548.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 17.3年から -42.0 ％減)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 30.3 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 10.0 年、-42.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 29.0 分、+262.5 ％と大きく増加)
高城町駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +319.3 ％)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +319.3％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 50.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 118.0 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
東名駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
東名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 19.0年から +157.9 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 226.9 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 49.0 年、+157.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 28.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
石巻駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 16.6年から +72.8 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 60.1 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.2 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 28.8 年、+72.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示