【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +50.5％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.3年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 76.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 43.4 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小鶴新田駅、陸前高砂駅、下馬駅、本塩釜駅、東塩釜駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前小野駅で昨年に比べ +156.7 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前小野駅、陸前赤井駅)は +138.6 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多賀城駅、仙台駅)は -31.4 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 17.4 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 ％ → 2021年 15.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小鶴新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.5％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.2％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 68.1万/坪 (22.1年/57.7坪) | 94.1万/坪 (22.5年/132坪) | 66.2万/坪 (11.6年/108坪) |
| 榴ケ岡駅 | 94.5万/坪 (47.5年/96.8坪) | 114万/坪 (-0.50年/56.0坪) | 157万/坪 (34.5年/28.7坪) |
| 宮城野原駅 | 84.3万/坪 (20.1年/94.4坪) | 97.5万/坪 (25.5年/82.2坪) | 107万/坪 (0.5年/25.7坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 130万/坪 (1.0年/45.8坪) | 117万/坪 (20.5年/98.1坪) | 61.8万/坪 (27.0年/75.6坪) |
| 苦竹駅 | 123万/坪 (5.1年/45.0坪) | - | 79.4万/坪 (37.0年/51.4坪) |
| 小鶴新田駅 | 138万/坪 (0.5年/45.4坪) | 102万/坪 (23.5年/49.2坪) | - |
| 福田町駅 | 93.4万/坪 (18.0年/95.5坪) | 113万/坪 (1.4年/45.8坪) | 135万/坪 (13.8年/52.0坪) |
| 陸前高砂駅 | 85.4万/坪 (15.9年/63.2坪) | 64.6万/坪 (24.4年/53.7坪) | 71.6万/坪 (18.5年/68.4坪) |
| 中野栄駅 | 93.4万/坪 (19.3年/50.3坪) | 90.9万/坪 (6.0年/40.1坪) | 112万/坪 (0.5年/74.5坪) |
| 多賀城駅 | 57.4万/坪 (23.1年/78.8坪) | 88.4万/坪 (4.1年/72.4坪) | 71.0万/坪 (12.7年/55.7坪) |
| 下馬駅 | 65.7万/坪 (15.0年/64.2坪) | 48.8万/坪 (25.1年/76.0坪) | 88.0万/坪 (6.8年/60.0坪) |
| 西塩釜駅 | 86.2万/坪 (0.5年/49.9坪) | 93.6万/坪 (1.0年/58.2坪) | 27.3万/坪 (0年/36.3坪) |
| 本塩釜駅 | 61.9万/坪 (10.5年/57.9坪) | 34.2万/坪 (29.2年/67.6坪) | 75.1万/坪 (12.2年/40.3坪) |
| 東塩釜駅 | 72.9万/坪 (15.6年/89.9坪) | 55.9万/坪 (20.1年/51.9坪) | 58.4万/坪 (16.1年/109坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | 8.5万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 高城町駅 | 86.0万/坪 (0.5年/54.5坪) | 40.9万/坪 (21.3年/72.2坪) | 16.8万/坪 (50.5年/65.8坪) |
| 手樽駅 | - | 10.0万/坪 (51.5年/251坪) | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 58.5万/坪 (1.8年/66.6坪) | 22.8万/坪 (31.5年/116坪) | 39.0万/坪 (15.0年/118坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 59.1万/坪 (14.0年/69.9坪) | - | 136万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 東矢本駅 | 63.6万/坪 (0年/116坪) | 61.8万/坪 (8.8年/75.6坪) | 68.3万/坪 (0.5年/65.5坪) |
| 陸前赤井駅 | 54.4万/坪 (19.1年/76.8坪) | 24.7万/坪 (34.2年/80.7坪) | 44.1万/坪 (6.5年/67.3坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | - | 73.6万/坪 (5.5年/109坪) |
| 蛇田駅 | 63.8万/坪 (15.4年/71.7坪) | 63.5万/坪 (12.8年/80.8坪) | 83.1万/坪 (11.5年/64.4坪) |
| 陸前山下駅 | 61.7万/坪 (5.6年/58.5坪) | 70.5万/坪 (8.7年/67.6坪) | 49.8万/坪 (15.8年/68.6坪) |
| 石巻駅 | 42.5万/坪 (22.8年/124坪) | 35.3万/坪 (26.8年/71.7坪) | 16.8万/坪 (33.5年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前小野駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +156.7 ％)
陸前小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +156.7％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 31.5年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 116.5 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 62.8 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 1.8 年、-94.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 24.2 分、+93.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
陸前赤井駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
陸前赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.4％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 34.2年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 80.7 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 42.4 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.2 年 → 2021年 19.1 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 18.0 分、+116.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
多賀城駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
多賀城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 4.1年から +465.8 ％増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 72.4 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 45.2 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.1 年 → 2021年 23.1 年、+465.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 18.5 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 22.2 ％)
仙台駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.5年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 132.1 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 46.1 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 95.0 分 → 2021年 58.6 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示