【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2018年)に比べて -8.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.6年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 90.7 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 48.4 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。福田町駅、中野栄駅、下馬駅、本塩釜駅、東矢本駅、蛇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +1068.8 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、矢本駅)は +598.8 ％(坪単価 +68.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、西塩釜駅)は -75.4 ％(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.1 ％ → 2019年 50.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.6 分 → 2019年 22.4 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 8.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +128.9％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -78.6％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 66.2万/坪 (11.6年/108坪) | 5.7万/坪 (39.5年/75.6坪) | 28.9万/坪 (30.0年/183坪) |
| 榴ケ岡駅 | 157万/坪 (34.5年/28.7坪) | - | 48.0万/坪 (52.5年/75.6坪) |
| 宮城野原駅 | 107万/坪 (0.5年/25.7坪) | 127万/坪 (0.5年/46.9坪) | 120万/坪 (26.7年/99.4坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 61.8万/坪 (27.0年/75.6坪) | 139万/坪 (0.25年/80.5坪) | 132万/坪 (0.5年/50.7坪) |
| 苦竹駅 | 79.4万/坪 (37.0年/51.4坪) | 118万/坪 (0.5年/47.6坪) | 36.2万/坪 (0年/103坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 96.6万/坪 (0.5年/25.7坪) | 111万/坪 (27.2年/51.4坪) |
| 福田町駅 | 135万/坪 (13.8年/52.0坪) | 87.0万/坪 (20.4年/104坪) | 104万/坪 (13.5年/103坪) |
| 陸前高砂駅 | 71.6万/坪 (18.5年/68.4坪) | - | 92.7万/坪 (5.3年/49.9坪) |
| 中野栄駅 | 112万/坪 (0.5年/74.5坪) | 77.8万/坪 (14.5年/57.1坪) | 79.3万/坪 (18.3年/69.6坪) |
| 多賀城駅 | 71.0万/坪 (12.7年/55.7坪) | 77.8万/坪 (9.5年/57.5坪) | 102万/坪 (13.5年/91.3坪) |
| 下馬駅 | 88.0万/坪 (6.8年/60.0坪) | 67.6万/坪 (18.7年/48.0坪) | 68.9万/坪 (8.3年/69.3坪) |
| 西塩釜駅 | 27.3万/坪 (0年/36.3坪) | 97.6万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
| 本塩釜駅 | 75.1万/坪 (12.2年/40.3坪) | 44.0万/坪 (23.7年/152坪) | 41.2万/坪 (19.0年/67.1坪) |
| 東塩釜駅 | 58.4万/坪 (16.1年/109坪) | 93.5万/坪 (3.5年/174坪) | 37.7万/坪 (29.4年/60.0坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 16.8万/坪 (50.5年/65.8坪) | 78.7万/坪 (0.5年/63.5坪) | 46.0万/坪 (40.5年/72.6坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 39.0万/坪 (15.0年/118坪) | 59.5万/坪 (0.5年/46.9坪) | 59.3万/坪 (17.8年/135坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 136万/坪 (0.5年/60.5坪) | 59.4万/坪 (4.0年/58.2坪) | 62.6万/坪 (11.5年/49.9坪) |
| 東矢本駅 | 68.3万/坪 (0.5年/65.5坪) | 50.6万/坪 (38.5年/36.3坪) | 72.4万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 陸前赤井駅 | 44.1万/坪 (6.5年/67.3坪) | 50.7万/坪 (13.5年/81.7坪) | 75.6万/坪 (0.5年/61.3坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 73.6万/坪 (5.5年/109坪) | 116万/坪 (11.8年/140坪) | - |
| 蛇田駅 | 83.1万/坪 (11.5年/64.4坪) | 51.6万/坪 (26.8年/102坪) | 69.3万/坪 (3.1年/67.0坪) |
| 陸前山下駅 | 49.8万/坪 (15.8年/68.6坪) | 80.0万/坪 (7.3年/60.1坪) | 54.4万/坪 (17.9年/56.0坪) |
| 石巻駅 | 16.8万/坪 (33.5年/49.4坪) | 44.0万/坪 (19.5年/121坪) | 65.1万/坪 (10.5年/55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +1068.8 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1068.8％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 39.5年から -70.6 ％減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 75.6 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 31.8 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 11.6 年、-70.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 79.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
矢本駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +128.9 ％)
矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +128.9％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 4.0年から -87.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 58.2 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.0 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 4.0 年 → 2019年 0.5 年、-87.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.5 分 → 2019年 11.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
高城町駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -78.6％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 0.5年から +9925.0 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 63.5 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 4.5 分、-65.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 50.5 年、+9925.0 ％と大きく増加)
西塩釜駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
西塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -72.1％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 66.6 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 31.8 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示