【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.9年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 68.7 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.7 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東北福祉大前駅、陸前落合駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +208.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、陸前落合駅)は +112.7 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東照宮駅、愛子駅)は -27.4 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.2 分 → 2020年 21.2 分、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 47.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.4％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 104万/坪 (21.3年/56.0坪) | 33.8万/坪 (32.8年/103坪) | 151万/坪 (27.8年/150坪) |
| 東照宮駅 | 63.6万/坪 (13.6年/98.8坪) | 90.5万/坪 (15.1年/65.4坪) | 107万/坪 (11.4年/53.4坪) |
| 北仙台駅 | 80.9万/坪 (16.0年/61.4坪) | 79.6万/坪 (19.4年/59.8坪) | 83.1万/坪 (14.1年/65.9坪) |
| 北山駅 | 89.2万/坪 (16.3年/59.0坪) | 91.4万/坪 (12.3年/49.2坪) | 74.3万/坪 (16.5年/63.0坪) |
| 東北福祉大前駅 | 88.7万/坪 (22.9年/76.1坪) | 76.4万/坪 (26.5年/61.7坪) | 79.8万/坪 (28.0年/62.9坪) |
| 国見駅 | 71.1万/坪 (12.1年/66.7坪) | 74.9万/坪 (15.3年/59.0坪) | 84.2万/坪 (10.5年/89.8坪) |
| 葛岡駅 | - | 101万/坪 (1.3年/54.5坪) | - |
| 陸前落合駅 | 81.7万/坪 (17.3年/96.8坪) | 69.9万/坪 (11.4年/55.3坪) | 69.3万/坪 (10.0年/71.5坪) |
| 愛子駅 | 52.5万/坪 (18.2年/97.4坪) | 70.0万/坪 (24.9年/100坪) | 88.1万/坪 (10.3年/80.1坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | - |
| 熊ケ根駅 | - | - | 6.0万/坪 (49.3年/112坪) |
| 作並駅 | - | - | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +208.4 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.4％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 32.8年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 103.1 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 53.2 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 21.3 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 102.7 分 → 2020年 10.0 分、-90.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
陸前落合駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.4年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 55.3 坪から +74.9 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 31.3 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 11.4 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.4 年 → 2020年 17.3 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
東照宮駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
東照宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.1年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 65.4 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 56.0 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.1 年 → 2020年 13.6 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 15.3 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
愛子駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
愛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.9年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 100.2 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 77.9 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.9 年 → 2020年 18.2 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 28.7 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示