【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.3年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 92.6 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 67.1 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、国際センター駅、仙台駅、六丁の目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際センター駅で昨年に比べ +90.0 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(国際センター駅、仙台駅)は +81.7 ％(坪単価 +59.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町西公園駅、川内駅)は -58.9 ％(坪単価 -137.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.1 分 → 2021年 15.1 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.1 ％ → 2021年 46.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六丁の目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 102万/坪 (3.9年/63.2坪) | 64.1万/坪 (17.4年/62.1坪) | 90.9万/坪 (8.4年/63.5坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 26.0万/坪 (46.0年/342坪) | 49.6万/坪 (28.0年/28.7坪) | - |
| 国際センター駅 | 146万/坪 (0.25年/35.9坪) | 76.9万/坪 (19.0年/203坪) | - |
| 大町西公園駅 | 107万/坪 (32.4年/97.3坪) | 359万/坪 (60.0年/133坪) | - |
| 青葉通一番町駅 | - | 116万/坪 (18.5年/87.7坪) | - |
| 仙台駅 | 119万/坪 (16.4年/67.3坪) | 68.5万/坪 (23.1年/134坪) | 67.5万/坪 (37.0年/115坪) |
| 宮城野通駅 | 115万/坪 (49.0年/72.6坪) | - | - |
| 連坊駅 | 150万/坪 (20.8年/63.5坪) | 143万/坪 (12.3年/106坪) | 93.5万/坪 (46.0年/72.6坪) |
| 薬師堂駅 | 79.8万/坪 (25.7年/43.4坪) | 112万/坪 (8.7年/87.1坪) | 123万/坪 (5.2年/40.1坪) |
| 卸町駅 | 101万/坪 (17.0年/35.5坪) | 128万/坪 (0年/38.3坪) | 89.3万/坪 (17.3年/63.8坪) |
| 六丁の目駅 | 193万/坪 (14.7年/107坪) | 117万/坪 (5.3年/97.1坪) | 64.7万/坪 (23.2年/125坪) |
| 荒井駅 | 81.5万/坪 (17.3年/77.6坪) | 92.8万/坪 (14.7年/55.5坪) | 111万/坪 (14.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国際センター駅 146.1 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
国際センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.0％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 19.0年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 203.2 坪から -82.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 220.3 坪から -86.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 0.2 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 10.2 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
仙台駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.4％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 23.1年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 134.3 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 40.6 坪から +90.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 16.4 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.6 分 → 2021年 15.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 26.3 ％)
大町西公園駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
大町西公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -252.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 60.0年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 133.1 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 52.9 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.0 年 → 2021年 32.4 年、-46.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
川内駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 28.0年から +64.3 ％増)。平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 28.7 坪から +1089.5 ％増)。平均建物面積は 281.3 坪 (昨年 30.3 坪から +830.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 46.0 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示