【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.1％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -41.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.4年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 82.4 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 53.7 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。連坊駅、薬師堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際センター駅で昨年に比べ +167.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(国際センター駅、連坊駅)は +114.4 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、六丁の目駅)は -49.5 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 11.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 ％ → 2019年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 27.1 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 ％ → 2019年 22.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.4 ％ → 2019年 47.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった連坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.2％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.7％( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 83.6万/坪 (6.1年/51.4坪) | 89.6万/坪 (12.7年/67.4坪) | 71.3万/坪 (11.9年/59.1坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 111万/坪 (12.3年/236坪) | 97.7万/坪 (7.3年/90.8坪) | - |
| 国際センター駅 | 102万/坪 (22.3年/40.1坪) | 38.1万/坪 (49.3年/51.4坪) | - |
| 大町西公園駅 | 176万/坪 (0.25年/31.8坪) | - | 50.0万/坪 (32.3年/77.1坪) |
| 青葉通一番町駅 | 60.6万/坪 (41.3年/39.3坪) | - | - |
| 仙台駅 | 33.8万/坪 (32.8年/103坪) | 151万/坪 (27.8年/150坪) | 78.4万/坪 (33.3年/71.1坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 179万/坪 (0.25年/16.6坪) | 111万/坪 (32.6年/34.3坪) | 95.4万/坪 (9.8年/79.4坪) |
| 薬師堂駅 | 131万/坪 (16.7年/73.1坪) | 89.3万/坪 (21.4年/52.1坪) | 111万/坪 (2.6年/133坪) |
| 卸町駅 | 70.2万/坪 (28.9年/133坪) | 73.5万/坪 (26.4年/105坪) | 120万/坪 (14.7年/93.0坪) |
| 六丁の目駅 | 106万/坪 (9.7年/72.9坪) | 135万/坪 (4.7年/80.5坪) | 131万/坪 (4.6年/87.3坪) |
| 荒井駅 | 114万/坪 (1.0年/40.5坪) | 132万/坪 (5.3年/65.0坪) | 100万/坪 (7.8年/88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国際センター駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +167.5 ％)
国際センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +167.5％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 49.3年から -54.8 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 51.4 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.3 年 → 2019年 22.3 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
連坊駅 178.5 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
連坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.2％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.6年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.3 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 23.7 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.6 年 → 2019年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
仙台駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.7％( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.8年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 150.5 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 84.2 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.8 年 → 2019年 32.8 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 73.0 分 → 2019年 102.7 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
六丁の目駅 106.1 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
六丁の目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.4％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 4.7年から +104.9 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 80.5 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 39.3 坪から +65.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 12.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.7 年 → 2019年 9.7 年、+104.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示