【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.9年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 209.3 坪 (昨年 86.7 坪から +141.4 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 52.3 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(横倉駅)は -30.5 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -56.9 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.9 年 → 2021年 23.0 年、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.9％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | 3.1万/坪 (39.8年/514坪) | - | - |
| 丸森駅 | - | 1.3万/坪 (57.3年/49.2坪) | - |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | - |
| 角田駅 | 26.8万/坪 (10.3年/141坪) | 62.2万/坪 (0.8年/34.8坪) | 46.1万/坪 (14.6年/65.3坪) |
| 横倉駅 | 14.7万/坪 (23.8年/363坪) | 21.2万/坪 (28.8年/215坪) | - |
| 岡駅 | - | - | 55.7万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 東船岡駅 | 16.0万/坪 (30.8年/99.8坪) | 36.8万/坪 (12.4年/86.2坪) | - |
| 槻木駅 | 0.03万/坪 (0年/133坪) | - | 39.8万/坪 (28.3年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横倉駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.8年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 214.8 坪から +69.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.8 年 → 2021年 23.8 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
角田駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.9％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 0.8年から +1261.8 ％増)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 34.8 坪から +305.4 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 25.7 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 10.3 年、+1261.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 29.0 分、+52.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示