【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 17.4年から -66.0 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 68.6 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 32.5 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。槻木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(槻木駅)は +33.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡駅)は -27.4 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.4 年 → 2021年 5.9 年、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.2 分 → 2021年 12.4 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | - | 33.1万/坪 (21.3年/98.3坪) | |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | 0.7万/坪 (53.3年/27.2坪) | - |
| 角田駅 | 64.7万/坪 (2.8年/61.3坪) | 59.0万/坪 (7.3年/73.4坪) | 22.7万/坪 (45.8年/80.7坪) |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 岡駅 | 51.1万/坪 (1.3年/43.9坪) | 70.3万/坪 (20.3年/123坪) | - |
| 東船岡駅 | 55.5万/坪 (4.3年/118坪) | 49.0万/坪 (1.3年/46.9坪) | - |
| 槻木駅 | 54.3万/坪 (10.8年/68.8坪) | 40.7万/坪 (13.9年/62.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.9年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 62.0 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.5 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.9 年 → 2021年 10.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.2 分 → 2021年 14.5 分、-61.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
岡駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 20.3年から -93.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 122.5 坪から -64.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 1.3 年、-93.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示