【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 25.3年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 134.9 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 41.4 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。槻木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(槻木駅)は +26.7 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は +2.7 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 13.0 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 14.4 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 69.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 54.0万/坪 (31.0年/109坪) | - | 6.6万/坪 (26.5年/154坪) |
| 北丸森駅 | - | 13.8万/坪 (39.5年/303坪) | - |
| 南角田駅 | - | - | 25.1万/坪 (22.5年/129坪) |
| 角田駅 | 44.9万/坪 (20.8年/155坪) | 43.7万/坪 (17.5年/142坪) | 31.3万/坪 (32.2年/70.1坪) |
| 横倉駅 | - | 37.8万/坪 (23.5年/109坪) | 2.6万/坪 (53.5年/54.5坪) |
| 岡駅 | - | - | - |
| 東船岡駅 | 55.1万/坪 (0.5年/48.4坪) | - | |
| 槻木駅 | 52.6万/坪 (4.5年/49.3坪) | 41.5万/坪 (23.5年/109坪) | 60.4万/坪 (4.5年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 23.5年から -80.8 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 108.9 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.0 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 4.5 年、-80.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.8 分 → 2020年 10.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
角田駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.5年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 142.2 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 34.0 坪から +89.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.5 分 → 2020年 16.6 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.5 年 → 2020年 20.8 年、+18.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示