【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.2年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 84.6 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 41.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横倉駅で昨年に比べ +1328.6 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(横倉駅)は +1328.6 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(槻木駅)は -31.3 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.2 年 → 2019年 25.3 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.7％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1328.6％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | - | 6.6万/坪 (26.5年/154坪) | 14.7万/坪 (48.5年/87.7坪) |
| 北丸森駅 | 13.8万/坪 (39.5年/303坪) | - | - |
| 南角田駅 | - | 25.1万/坪 (22.5年/129坪) | - |
| 角田駅 | 43.7万/坪 (17.5年/142坪) | 31.3万/坪 (32.2年/70.1坪) | 84.3万/坪 (34.0年/259坪) |
| 横倉駅 | 37.8万/坪 (23.5年/109坪) | 2.6万/坪 (53.5年/54.5坪) | - |
| 岡駅 | - | - | - |
| 東船岡駅 | - | 58.6万/坪 (0.5年/74.1坪) | |
| 槻木駅 | 41.5万/坪 (23.5年/109坪) | 60.4万/坪 (4.5年/63.5坪) | 118万/坪 (-0.50年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横倉駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +1328.6 ％)
横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1328.6％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 53.5年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 54.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 53.5 年 → 2019年 23.5 年、-56.1 ％と大きく減少)
槻木駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 4.5年から +421.8 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 63.5 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 36.3 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.5 年 → 2019年 23.5 年、+421.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 18.8 分、+135.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示