【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.9％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 23.9年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 77.6 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 103.2 坪 (昨年 35.7 坪から +189.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(丸森駅)は +2406.3 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -49.1 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.9 年 → 2019年 31.1 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2406.3％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 33.1万/坪 (21.3年/98.3坪) | 1.3万/坪 (59.3年/87.7坪) | 7.7万/坪 (45.3年/81.7坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | 57.9万/坪 (21.3年/87.7坪) |
| 角田駅 | 22.7万/坪 (45.8年/80.7坪) | 44.5万/坪 (16.9年/76.4坪) | 79.1万/坪 (0.25年/80.2坪) |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 岡駅 | - | - | |
| 東船岡駅 | - | - | - |
| 槻木駅 | - | 37.2万/坪 (25.9年/89.7坪) | 54.6万/坪 (1.6年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸森駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +2406.3 ％)
丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2406.3％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 59.3年から -64.1 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 87.7 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 144.2 坪 (昨年 52.9 坪から +172.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 59.3 年 → 2019年 21.3 年、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 25.3 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
角田駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 16.9年から +170.4 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 76.4 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 33.8 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 45.8 年、+170.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.3 分 → 2019年 24.7 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示