【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.0％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 18.7年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 122.3 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 44.6 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。槻木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは槻木駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(槻木駅)は +96.3 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.7 年 → 2019年 16.1 年、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +96.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 16.5万/坪 (19.0年/109坪) | - | - |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | 35.8万/坪 (23.0年/69.6坪) | - | - |
| 角田駅 | 41.3万/坪 (18.0年/121坪) | 42.6万/坪 (10.5年/68.1坪) | 51.9万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 岡駅 | - | 66.1万/坪 (0年/96.8坪) | - |
| 東船岡駅 | 63.4万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 槻木駅 | 60.9万/坪 (10.3年/56.0坪) | 31.0万/坪 (22.0年/149坪) | 41.7万/坪 (17.5年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
槻木駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +96.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 22.0年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 149.1 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 51.7 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.0 年 → 2019年 10.3 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.8 分 → 2019年 8.2 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
角田駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 10.5年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 68.1 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.0 分 → 2019年 25.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 18.0 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示