【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて +42.6％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.9年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 49.2 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 36.5 坪から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京終駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +461.2 ％、坪単価は 88.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、柳本駅)は +430.0 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巻向駅、長柄駅)は -62.9 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 21.9 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 26.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 ％ → 2022年 31.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +461.2％( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.6％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 69.6万/坪 (22.1年/55.9坪) | 67.7万/坪 (10.2年/37.5坪) | 53.7万/坪 (23.9年/39.6坪) |
| 京終駅 | 66.5万/坪 (14.1年/45.9坪) | 47.1万/坪 (27.0年/32.8坪) | 46.8万/坪 (44.5年/19.7坪) |
| 帯解駅 | 88.3万/坪 (0.5年/34.0坪) | 15.7万/坪 (35.5年/206坪) | 7.6万/坪 (47.0年/84.7坪) |
| 櫟本駅 | - | 57.3万/坪 (26.5年/42.4坪) | 44.3万/坪 (25.0年/197坪) |
| 天理駅 | 38.2万/坪 (34.5年/41.8坪) | 62.0万/坪 (7.2年/52.6坪) | 7.1万/坪 (39.5年/168坪) |
| 長柄駅 | 20.7万/坪 (31.0年/37.8坪) | 47.2万/坪 (32.5年/39.3坪) | 51.8万/坪 (27.5年/197坪) |
| 柳本駅 | 51.5万/坪 (0.5年/105坪) | 10.3万/坪 (45.5年/119坪) | 36.1万/坪 (32.5年/76.4坪) |
| 巻向駅 | 12.6万/坪 (29.5年/132坪) | 41.5万/坪 (22.3年/46.0坪) | |
| 三輪駅 | 48.6万/坪 (16.7年/56.7坪) | 46.5万/坪 (28.5年/77.1坪) | 74.9万/坪 (24.5年/41.6坪) |
| 桜井駅 | 58.3万/坪 (24.7年/66.6坪) | 69.0万/坪 (12.1年/39.5坪) | 57.9万/坪 (17.0年/59.0坪) |
| 香久山駅 | 72.1万/坪 (0.5年/98.3坪) | 30.9万/坪 (30.0年/55.2坪) | 78.7万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 畝傍駅 | 53.5万/坪 (33.0年/71.1坪) | 59.4万/坪 (14.5年/43.4坪) | 23.9万/坪 (22.5年/16.6坪) |
| 金橋駅 | 13.6万/坪 (44.5年/31.8坪) | - | 107万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 高田駅 | 48.2万/坪 (22.7年/79.9坪) | 48.4万/坪 (13.5年/37.8坪) | 31.0万/坪 (41.0年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 88.3 万/坪(昨年同期比 +461.2 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +461.2％( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.5年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 205.7 坪から -83.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 190.6 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
柳本駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +398.7 ％)
柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +398.7％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.5年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 119.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 51.4 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 5.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
巻向駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.6％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.3年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 46.0 坪から +186.2 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 31.8 坪から +171.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 5.5 分、-41.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 29.5 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
長柄駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.2％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.5年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.5 分 → 2022年 19.0 分、-11.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示