物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.1%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 20.7年から -23.3 %減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 52.4 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 50.0 坪から -6.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京終駅香久山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京終駅で昨年に比べ +96.0 %、坪単価は 49.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(京終駅香久山駅)は +62.8 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三輪駅天理駅)は -57.0 %(坪単価 -64.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.7 年 → 2020年 15.9 年、-23.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 12.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 % → 2020年 6.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 % → 2020年 41.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.9 % → 2020年 37.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.2%( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +29.6%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR桜井線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR桜井線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
奈良駅48.4万/坪
(23.2年/78.5坪)
53.5万/坪
(29.1年/51.8坪)
61.2万/坪
(12.3年/29.9坪)
京終駅49.0万/坪
(13.0年/28.0坪)
25.0万/坪
(39.0年/26.5坪)
56.6万/坪
(52.0年/62.8坪)
帯解駅7.7万/坪
(0年/87.0坪)
--
櫟本駅47.1万/坪
(7.0年/110坪)
41.9万/坪
(24.0年/39.3坪)
49.6万/坪
(19.5年/69.6坪)
天理駅37.7万/坪
(18.5年/26.5坪)
76.7万/坪
(15.0年/37.3坪)
57.3万/坪
(16.0年/48.4坪)
長柄駅--36.7万/坪
(29.0年/166坪)
柳本駅-25.8万/坪
(19.0年/30.3坪)
8.9万/坪
(38.0年/37.8坪)
巻向駅-22.9万/坪
(31.0年/363坪)
56.7万/坪
(69.0年/68.1坪)
三輪駅52.1万/坪
(9.7年/36.8坪)
142万/坪
(0年/52.9坪)
116万/坪
(0年/72.6坪)
桜井駅44.6万/坪
(16.9年/64.2坪)
62.1万/坪
(13.4年/43.9坪)
46.8万/坪
(20.2年/136坪)
香久山駅25.1万/坪
(25.0年/22.7坪)
19.4万/坪
(24.0年/51.4坪)
24.8万/坪
(39.0年/393坪)
畝傍駅97.6万/坪
(0年/40.8坪)
-45.0万/坪
(27.8年/40.1坪)
金橋駅68.3万/坪
(7.3年/40.3坪)
-67.8万/坪
(9.0年/117坪)
高田駅--29.6万/坪
(35.0年/160坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京終駅49.0 万/坪(昨年同期比 +96.0 %)

京終駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +96.0%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 39.0年から -66.7 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 26.5 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.2 坪から +9.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 39.0 年 → 2020年 13.0 年、-66.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 13.0 分、+48.6 %と大きく増加)

香久山駅25.1 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)

香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +29.6%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.0年(昨年 24.0年から +4.2 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 51.4 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

三輪駅52.1 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)

三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.2%( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 52.9 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。

天理駅37.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)

天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.9%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 15.0年から +23.3 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 37.3 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 18.5 年、+23.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 19.5 分、+58.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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