【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2018年)に比べて -3.0％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.5年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 77.9 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 48.3 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。畝傍駅、金橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +150.1 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、畝傍駅)は +123.8 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巻向駅、香久山駅)は -64.6 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.6 分 → 2019年 16.0 分、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.6 ％ → 2019年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.9 ％ → 2019年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 ％ → 2019年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +97.6％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.0％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 46.8万/坪 (28.4年/68.7坪) | 54.7万/坪 (16.6年/42.9坪) | 50.3万/坪 (23.2年/48.6坪) |
| 京終駅 | 44.4万/坪 (18.4年/30.9坪) | 50.6万/坪 (39.0年/48.1坪) | 44.2万/坪 (25.4年/67.2坪) |
| 帯解駅 | 52.3万/坪 (36.3年/28.7坪) | 20.9万/坪 (33.7年/161坪) | 37.2万/坪 (26.3年/108坪) |
| 櫟本駅 | 36.0万/坪 (18.3年/93.0坪) | 37.3万/坪 (24.8年/76.6坪) | 50.9万/坪 (9.2年/108坪) |
| 天理駅 | 47.2万/坪 (22.6年/90.9坪) | 47.1万/坪 (20.8年/66.2坪) | 48.1万/坪 (19.3年/72.4坪) |
| 長柄駅 | 28.4万/坪 (34.0年/141坪) | 37.3万/坪 (20.9年/72.6坪) | 30.5万/坪 (28.0年/130坪) |
| 柳本駅 | 25.8万/坪 (27.3年/105坪) | 26.5万/坪 (27.6年/35.5坪) | 32.2万/坪 (25.2年/38.2坪) |
| 巻向駅 | 11.9万/坪 (39.0年/125坪) | 56.7万/坪 (42.4年/49.3坪) | 29.8万/坪 (19.4年/59.5坪) |
| 三輪駅 | 43.4万/坪 (45.9年/33.3坪) | 36.3万/坪 (29.7年/51.9坪) | 44.4万/坪 (26.6年/187坪) |
| 桜井駅 | 52.9万/坪 (20.7年/62.5坪) | 48.2万/坪 (17.4年/101坪) | 50.6万/坪 (18.4年/57.9坪) |
| 香久山駅 | 19.4万/坪 (24.0年/46.1坪) | 38.9万/坪 (41.2年/213坪) | - |
| 畝傍駅 | 79.4万/坪 (14.0年/116坪) | 40.2万/坪 (27.8年/35.9坪) | 50.5万/坪 (18.7年/27.6坪) |
| 金橋駅 | 55.1万/坪 (9.5年/39.3坪) | 38.8万/坪 (19.4年/151坪) | 45.4万/坪 (17.2年/55.6坪) |
| 高田駅 | 28.7万/坪 (43.7年/103坪) | 32.2万/坪 (35.9年/71.8坪) | 48.9万/坪 (39.6年/34.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +150.1 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +150.1％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.7年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 161.3 坪から -82.2 ％減)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 131.3 坪から +176.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.7 分 → 2019年 17.5 分、+38.2 ％と大きく増加)
畝傍駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +97.6％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 27.8年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 35.9 坪から +224.7 ％増)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 36.7 坪から +206.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.8 年 → 2019年 14.0 年、-49.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 15.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 50.0 ％)
巻向駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.0％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 42.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 49.3 坪から +154.1 ％増)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 42.4 坪から +99.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
香久山駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.2％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 41.2年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 212.7 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 62.0 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.2 年 → 2019年 24.0 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 4.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示