【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 65.1 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 43.8 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +8.4 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.3 分 → 2023年 18.8 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 17.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 22.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -27.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 65.3万/坪 (24.5年/45.3坪) | 60.3万/坪 (23.3年/63.5坪) | 60.3万/坪 (18.3年/44.4坪) |
| 平城山駅 | 70.1万/坪 (27.5年/111坪) | 69.0万/坪 (27.1年/71.9坪) | 60.1万/坪 (29.7年/71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -27.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.3年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 63.5 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 45.2 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 21.2 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 31.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 19.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 27.7 ％)
平城山駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.1年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 71.9 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 37.7 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示