【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.1年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 60.7 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 39.9 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。平城山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -24.0 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は -12.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -24.0 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 32.5 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 52.9万/坪 (32.3年/56.3坪) | 69.6万/坪 (22.1年/55.9坪) | 67.7万/坪 (10.2年/37.5坪) |
| 平城山駅 | 49.8万/坪 (33.5年/253坪) | 56.8万/坪 (31.5年/75.9坪) | 56.1万/坪 (28.3年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 75.9 坪から +232.9 ％増)。平均建物面積は 108.1 坪 (昨年 43.9 坪から +146.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
奈良駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.1年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 55.9 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 38.7 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 32.3 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示