【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.2年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 49.0 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 37.0 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +14.9 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -0.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.2 年 → 2022年 24.0 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 ％ → 2022年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.4 ％ → 2022年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -9.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 60.3万/坪 (23.3年/63.5坪) | 60.3万/坪 (18.3年/44.4坪) | 49.0万/坪 (27.5年/52.0坪) |
| 平城山駅 | 69.0万/坪 (27.1年/71.9坪) | 60.1万/坪 (29.7年/71.8坪) | 88.4万/坪 (12.6年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.7年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 71.8 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 35.9 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 9.4 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
奈良駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -9.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.3年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 44.4 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 37.2 坪から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 23.3 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 29.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示