【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 15.7年から +53.2 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 47.0 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 31.8 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(奈良駅)は +2.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.4 分 → 2022年 20.4 分、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 24.1 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 69.6万/坪 (22.1年/55.9坪) | 67.7万/坪 (10.2年/37.5坪) | 53.7万/坪 (23.9年/39.6坪) |
| 平城山駅 | 56.8万/坪 (31.5年/75.9坪) | 56.1万/坪 (28.3年/68.4坪) | 83.8万/坪 (12.8年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 10.2年から +116.9 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 37.5 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 29.4 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 24.5 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.2 年 → 2022年 22.1 年、+116.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
平城山駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.3年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 68.4 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.1 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 8.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.3 年 → 2022年 31.5 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示