【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.0年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 47.6 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 35.0 坪から +46.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +48.2 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -29.7 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 25.3 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.4 分 → 2022年 23.3 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.2％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 44.3万/坪 (25.6年/51.3坪) | 63.0万/坪 (12.4年/40.8坪) | 48.4万/坪 (23.2年/78.5坪) |
| 平城山駅 | 75.2万/坪 (23.0年/75.6坪) | 50.8万/坪 (35.4年/74.8坪) | 94.8万/坪 (9.8年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.2％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.4年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 74.8 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.5 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.4 年 → 2022年 23.0 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 10.0 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
奈良駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 12.4年から +105.9 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 40.8 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 35.1 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 25.6 年、+105.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示