【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +191.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 75.0 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 53.6 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +30.2 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -46.5 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 53.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 63.0万/坪 (12.4年/40.8坪) | 48.4万/坪 (23.2年/78.5坪) | 53.5万/坪 (29.1年/51.8坪) |
| 平城山駅 | 50.8万/坪 (35.4年/74.8坪) | 94.8万/坪 (9.8年/68.1坪) | 55.1万/坪 (35.0年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 23.2年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 78.5 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 63.1 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 12.4 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
平城山駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 9.8年から +262.4 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 68.1 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.4 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 11.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 35.4 年、+262.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示