【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.7年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 67.4 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 55.3 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅、平城山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -10.0 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は -9.0 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -10.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 53.7万/坪 (23.9年/39.6坪) | 59.6万/坪 (27.2年/68.1坪) | 51.0万/坪 (14.2年/34.9坪) |
| 平城山駅 | 83.8万/坪 (12.8年/64.5坪) | 92.0万/坪 (9.2年/65.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 9.2年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 65.5 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.8 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 7.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.2 年 → 2020年 12.8 年、+40.0 ％と大きく増加)
奈良駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.2年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 68.1 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 63.3 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.2 年 → 2020年 23.9 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示