【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +178.5％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 22.7年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 82.2 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 32.8 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(奈良駅)は +174.4 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +174.4 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.6 分 → 2020年 24.6 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.7 年 → 2020年 30.1 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +174.4％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +174.4％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 48.5万/坪 (29.1年/66.0坪) | 17.7万/坪 (22.7年/82.2坪) | 43.0万/坪 (30.0年/63.7坪) |
| 平城山駅 | 53.5万/坪 (36.3年/72.6坪) | - | 104万/坪 (1.3年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +174.4 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +174.4％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.7年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 82.2 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 32.8 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.6 分 → 2020年 26.3 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.7 年 → 2020年 29.1 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示