【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 16.1年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 45.6 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 44.9 坪から +35.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。平城山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -14.3 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は -9.3 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -14.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 24.7 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 32.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.3％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 46.8万/坪 (28.4年/68.7坪) | 54.7万/坪 (16.6年/42.9坪) | 50.3万/坪 (23.2年/48.6坪) |
| 平城山駅 | 94.3万/坪 (8.8年/69.2坪) | 104万/坪 (1.3年/84.7坪) | 153万/坪 (5.8年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 1.3年から +605.1 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 84.7 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 8.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.3 年 → 2019年 8.8 年、+605.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
奈良駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.3％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 16.6年から +70.9 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 42.9 坪から +60.1 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 45.3 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 28.4 年、+70.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示