【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +34.3％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 14.2年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 34.9 坪から +93.0 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 36.3 坪から +52.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +17.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +17.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.7 分 → 2019年 22.2 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.2 年 → 2019年 22.7 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.0％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.0％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 59.6万/坪 (27.2年/68.1坪) | 51.0万/坪 (14.2年/34.9坪) | 40.8万/坪 (27.7年/37.4坪) |
| 平城山駅 | 92.0万/坪 (9.2年/65.5坪) | - | 179万/坪 (8.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.0％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 14.2年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 34.9 坪から +94.9 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 36.3 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.2 年 → 2019年 27.2 年、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示