【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.5％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.8年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 67.9 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 72.6 坪から -54.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(奈良駅)は -58.9 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -58.9 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.8 年 → 2019年 22.7 年、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.2 分 → 2019年 29.6 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 17.7万/坪 (22.7年/82.2坪) | 43.0万/坪 (30.0年/63.7坪) | 51.1万/坪 (26.6年/59.8坪) |
| 平城山駅 | - | 104万/坪 (1.3年/84.7坪) | 104万/坪 (2.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 30.0年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 63.7 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 77.7 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 22.7 年、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.1 分 → 2019年 29.6 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示