【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.8年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 53.9 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +107.5 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(平城山駅、郡山駅)は +86.7 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王寺駅、法隆寺駅)は -44.6 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 32.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.8 年 → 2021年 27.3 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 36.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +107.5％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.9％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 111万/坪 (7.3年/63.5坪) | 53.5万/坪 (36.3年/72.6坪) | - |
| 奈良駅 | 59.8万/坪 (17.8年/61.0坪) | 48.5万/坪 (29.1年/66.0坪) | 17.7万/坪 (22.7年/82.2坪) |
| 郡山駅 | 63.3万/坪 (24.8年/45.4坪) | 38.1万/坪 (38.1年/50.4坪) | 87.6万/坪 (15.3年/52.9坪) |
| 大和小泉駅 | 32.3万/坪 (32.7年/40.5坪) | 39.1万/坪 (25.7年/45.9坪) | 47.3万/坪 (20.5年/38.7坪) |
| 法隆寺駅 | 24.7万/坪 (39.5年/66.6坪) | 44.1万/坪 (15.8年/65.3坪) | 52.0万/坪 (30.9年/94.6坪) |
| 王寺駅 | 41.2万/坪 (34.2年/64.8坪) | 75.3万/坪 (16.5年/51.1坪) | 51.2万/坪 (24.5年/68.3坪) |
| 三郷駅 | 29.4万/坪 (25.8年/57.5坪) | - | 34.5万/坪 (23.3年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +107.5％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 36.3年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 72.6 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 7.3 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
郡山駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.9％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 38.1年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.4 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.5 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.1 年 → 2021年 24.8 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 5.0 分、-69.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
王寺駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 16.5年から +107.4 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 51.1 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 28.4 坪から +91.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.1 分 → 2021年 18.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 34.2 年、+107.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
法隆寺駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.9％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 15.8年から +150.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.3 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.1 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 39.5 年、+150.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 18.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示