【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -34.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 28.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 55.8 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 41.3 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平城山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +5.2 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法隆寺駅)は -60.0 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.0 年 → 2020年 33.1 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 21.3 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.2 ％ → 2020年 51.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 111万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 106万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
| 奈良駅 | 41.4万/坪 (37.2年/32.6坪) | 50.2万/坪 (32.5年/72.8坪) | 76.9万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 郡山駅 | - | 56.6万/坪 (27.0年/21.2坪) | 50.2万/坪 (32.5年/48.8坪) |
| 大和小泉駅 | 23.4万/坪 (38.4年/36.3坪) | 27.9万/坪 (40.4年/44.5坪) | 38.2万/坪 (23.3年/51.3坪) |
| 法隆寺駅 | 17.5万/坪 (28.8年/44.6坪) | 43.7万/坪 (26.1年/54.3坪) | 73.4万/坪 (29.0年/67.7坪) |
| 王寺駅 | 44.2万/坪 (29.8年/76.6坪) | 53.2万/坪 (22.0年/58.2坪) | 29.5万/坪 (34.4年/59.7坪) |
| 三郷駅 | - | 10.5万/坪 (49.3年/86.2坪) | 13.2万/坪 (19.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 -0.2年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.4 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.2 分 → 2020年 6.0 分、+14.3 ％と増加)
法隆寺駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.1年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 54.3 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 87.1 坪 (昨年 38.3 坪から +127.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.1 年 → 2020年 28.8 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 19.8 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示