【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +8.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 69.5 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 38.7 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。法隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(法隆寺駅、郡山駅)は +36.5 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王寺駅、奈良駅)は -17.4 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 28.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 83.8万/坪 (12.8年/64.5坪) | 92.0万/坪 (9.2年/65.5坪) | - |
| 奈良駅 | 53.7万/坪 (23.9年/39.6坪) | 59.6万/坪 (27.2年/68.1坪) | 51.0万/坪 (14.2年/34.9坪) |
| 郡山駅 | 93.6万/坪 (17.0年/38.6坪) | 81.7万/坪 (42.9年/128坪) | 39.6万/坪 (44.5年/66.0坪) |
| 大和小泉駅 | 47.6万/坪 (29.8年/42.6坪) | 45.1万/坪 (19.1年/56.8坪) | 59.3万/坪 (7.8年/35.2坪) |
| 法隆寺駅 | 53.0万/坪 (22.7年/52.4坪) | 33.5万/坪 (36.2年/54.2坪) | 27.4万/坪 (29.6年/52.2坪) |
| 王寺駅 | 40.7万/坪 (25.4年/57.9坪) | 54.1万/坪 (19.6年/60.6坪) | 56.5万/坪 (20.2年/32.8坪) |
| 三郷駅 | - | - | 40.9万/坪 (20.5年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.4％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 36.2年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 54.2 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 30.5 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.2 年 → 2020年 22.7 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 15.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
郡山駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 42.9年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 128.1 坪から -69.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 35.4 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.9 年 → 2020年 17.0 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
王寺駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 19.6年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 60.6 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.8 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.6 年 → 2020年 25.4 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
奈良駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.2年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 68.1 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 63.3 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.2 年 → 2020年 23.9 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示