【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +13.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 71.4 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.5 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +174.4 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +174.4 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -56.5 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.1％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 53.5万/坪 (36.3年/72.6坪) | - | 104万/坪 (1.3年/84.7坪) |
| 奈良駅 | 48.5万/坪 (29.1年/66.0坪) | 17.7万/坪 (22.7年/82.2坪) | 43.0万/坪 (30.0年/63.7坪) |
| 郡山駅 | 38.1万/坪 (38.1年/50.4坪) | 87.6万/坪 (15.3年/52.9坪) | 41.1万/坪 (42.5年/61.0坪) |
| 大和小泉駅 | 39.1万/坪 (25.7年/45.9坪) | 47.3万/坪 (20.5年/38.7坪) | 34.2万/坪 (23.7年/46.7坪) |
| 法隆寺駅 | 44.1万/坪 (15.8年/65.3坪) | 52.0万/坪 (30.9年/94.6坪) | 33.7万/坪 (23.1年/70.8坪) |
| 王寺駅 | 75.3万/坪 (16.5年/51.1坪) | 51.2万/坪 (24.5年/68.3坪) | 65.3万/坪 (22.5年/58.3坪) |
| 三郷駅 | - | 34.5万/坪 (23.3年/63.5坪) | 25.2万/坪 (21.3年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +174.4 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +174.4％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.7年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 82.2 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 32.8 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.6 分 → 2020年 26.3 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.7 年 → 2020年 29.1 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
郡山駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 15.3年から +149.7 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 52.9 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 44.4 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 38.1 年、+149.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示