【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 189 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +70件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.9年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 67.9 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 34.9 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大和二見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御所駅で昨年に比べ +251.5 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(御所駅、大和二見駅)は +158.3 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(掖上駅、JR五位堂駅)は -46.0 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 28.8 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 ％ → 2021年 28.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掖上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 42.8万/坪 (30.0年/75.3坪) | 55.4万/坪 (22.5年/63.1坪) | 51.6万/坪 (23.0年/60.2坪) |
| 畠田駅 | 41.2万/坪 (32.8年/53.4坪) | 45.2万/坪 (21.8年/50.1坪) | 28.2万/坪 (36.0年/52.9坪) |
| 志都美駅 | 45.2万/坪 (21.9年/47.4坪) | 51.6万/坪 (15.1年/63.4坪) | 32.3万/坪 (26.5年/50.8坪) |
| 香芝駅 | 54.7万/坪 (28.3年/110坪) | 64.7万/坪 (15.1年/48.1坪) | 50.6万/坪 (23.4年/82.3坪) |
| JR五位堂駅 | 56.7万/坪 (20.5年/40.8坪) | 96.9万/坪 (5.6年/46.0坪) | 48.0万/坪 (24.6年/53.5坪) |
| 高田駅 | 27.9万/坪 (29.7年/34.3坪) | 43.0万/坪 (24.2年/36.8坪) | 28.7万/坪 (43.7年/103坪) |
| 大和新庄駅 | 12.9万/坪 (29.3年/55.2坪) | 21.9万/坪 (35.2年/35.8坪) | 57.0万/坪 (7.8年/49.9坪) |
| 御所駅 | 31.4万/坪 (26.2年/110坪) | 8.9万/坪 (38.3年/31.8坪) | 12.4万/坪 (31.8年/68.8坪) |
| 玉手駅 | - | - | 5.1万/坪 (0年/99.8坪) |
| 掖上駅 | 9.0万/坪 (36.2年/148坪) | 18.2万/坪 (28.4年/152坪) | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | 23.3万/坪 (28.0年/96.6坪) | 26.4万/坪 (20.8年/56.0坪) | 0.4万/坪 (58.0年/221坪) |
| 五条駅 | 25.3万/坪 (34.1年/85.0坪) | 30.1万/坪 (32.7年/118坪) | 14.9万/坪 (25.7年/81.2坪) |
| 大和二見駅 | 37.7万/坪 (33.7年/131坪) | 22.8万/坪 (41.8年/81.7坪) | 38.7万/坪 (32.0年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御所駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +251.5 ％)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +251.5％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 38.3年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 31.8 坪から +247.6 ％増)。平均建物面積は 87.6 坪 (昨年 30.3 坪から +189.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 26.2 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.1 分、+88.5 ％と大きく増加)
大和二見駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 41.8年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 81.7 坪から +60.2 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 33.6 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.8 年 → 2021年 33.7 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 12.8 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
掖上駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
掖上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 28.4年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 152.0 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 55.5 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.4 年 → 2021年 36.2 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.3 分、+90.5 ％と大きく増加)
JR五位堂駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
JR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 5.6年から +268.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.0 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 30.8 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.6 年 → 2021年 20.5 年、+268.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.7 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示