【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 23.9年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 70.5 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.6 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、香芝駅、JR五位堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは畠田駅で昨年に比べ +463.2 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(畠田駅、大和二見駅)は +385.3 ％(坪単価 +81.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和新庄駅、王寺駅)は -15.2 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.9 年 → 2020年 12.1 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 15.7 分、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +463.2％( +95.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.5％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 75.3万/坪 (16.5年/51.1坪) | 51.2万/坪 (24.5年/68.3坪) | 65.3万/坪 (22.5年/58.3坪) |
| 畠田駅 | 116万/坪 (0.25年/39.3坪) | 20.7万/坪 (0年/31.8坪) | 49.0万/坪 (24.7年/44.5坪) |
| 志都美駅 | 66.8万/坪 (0.25年/46.5坪) | 23.5万/坪 (28.3年/99.8坪) | 35.8万/坪 (13.1年/159坪) |
| 香芝駅 | 108万/坪 (0.25年/54.5坪) | 69.6万/坪 (23.3年/49.9坪) | 74.5万/坪 (12.5年/49.0坪) |
| JR五位堂駅 | 102万/坪 (0.25年/41.6坪) | 51.5万/坪 (26.3年/75.6坪) | - |
| 高田駅 | 31.5万/坪 (0.25年/28.0坪) | - | - |
| 大和新庄駅 | 15.6万/坪 (28.3年/16.6坪) | 69.3万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
| 御所駅 | 8.9万/坪 (38.3年/31.8坪) | - | 38.7万/坪 (0.25年/65.8坪) |
| 玉手駅 | - | 5.1万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 掖上駅 | 23.5万/坪 (28.3年/148坪) | - | 24.0万/坪 (30.3年/99.8坪) |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 18.9万/坪 (43.3年/66.6坪) | - | 39.6万/坪 (30.8年/120坪) |
| 大和二見駅 | 88.2万/坪 (0.25年/103坪) | 21.6万/坪 (32.3年/84.7坪) | 5.0万/坪 (0年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畠田駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +463.2 ％)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +463.2％( +95.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.2 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
大和二見駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +307.4 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +307.4％( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.3年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 84.7 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 26.0 分、+246.7 ％と大きく増加)
大和新庄駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
大和新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.5％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 0.3年から +11116.3 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 28.3 年、+11116.3 ％と大きく増加)
王寺駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.1％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.5年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 68.3 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 39.2 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 16.5 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示