【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.4年から +57.0 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 82.2 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 51.9 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大輪田駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大輪田駅)は +23.6 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は +8.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 30.5 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 64.8万/坪 (42.3年/60.2坪) | 52.4万/坪 (21.9年/97.7坪) | - |
| 佐味田川駅 | 34.2万/坪 (40.2年/66.0坪) | 31.6万/坪 (43.0年/74.1坪) | 37.7万/坪 (27.5年/62.0坪) |
| 池部駅 | 32.4万/坪 (38.0年/55.5坪) | - | 45.4万/坪 (25.5年/56.0坪) |
| 箸尾駅 | 66.2万/坪 (0.5年/43.0坪) | 58.4万/坪 (0.5年/48.4坪) | 43.6万/坪 (18.9年/61.5坪) |
| 但馬駅 | - | 7.5万/坪 (37.0年/136坪) | - |
| 黒田駅 | 22.0万/坪 (56.5年/99.8坪) | - | 48.6万/坪 (32.0年/206坪) |
| 西田原本駅 | 20.6万/坪 (34.5年/16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 21.9年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 97.7 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 52.6 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 42.3 年、+92.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
佐味田川駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 43.0年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 74.1 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 37.1 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 17.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示