【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.6年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 59.6 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 33.3 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは池部駅で昨年に比べ -36.2 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +105.5 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は -36.2 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.6 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.6 年 → 2022年 17.2 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +105.5％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.2％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | 34.2万/坪 (29.3年/56.0坪) | - |
| 大輪田駅 | 52.9万/坪 (38.8年/68.1坪) | 61.8万/坪 (19.6年/66.0坪) | 61.7万/坪 (16.3年/45.4坪) |
| 佐味田川駅 | 70.4万/坪 (10.8年/55.6坪) | 34.3万/坪 (29.6年/47.4坪) | 22.0万/坪 (44.3年/54.5坪) |
| 池部駅 | 39.3万/坪 (18.3年/206坪) | 61.7万/坪 (9.3年/50.7坪) | - |
| 箸尾駅 | 53.7万/坪 (14.1年/72.1坪) | 51.4万/坪 (12.5年/60.5坪) | 59.2万/坪 (41.3年/69.6坪) |
| 但馬駅 | 70.8万/坪 (0.25年/46.9坪) | - | - |
| 黒田駅 | - | 85.0万/坪 (0.25年/84.7坪) | - |
| 西田原本駅 | 25.3万/坪 (34.3年/16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +105.5％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 29.6年から -63.7 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 47.4 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.8 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 10.8 年、-63.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 8.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
池部駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.2％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 9.3年から +97.2 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 50.7 坪から +306.0 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 32.5 坪から +72.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 18.3 年、+97.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示