【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2020年)に比べて +172.4％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.9年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 75.7 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 42.1 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐味田川駅、池部駅、箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箸尾駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(箸尾駅、池部駅)は +29.9 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒田駅、大輪田駅)は -4.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 19.2 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.4 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 15.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.3％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | 34.2万/坪 (29.3年/56.0坪) | - | - |
| 大輪田駅 | 54.1万/坪 (25.6年/79.0坪) | 56.1万/坪 (16.3年/48.2坪) | 61.1万/坪 (28.6年/69.8坪) |
| 佐味田川駅 | 36.8万/坪 (33.0年/60.9坪) | 28.9万/坪 (31.0年/71.1坪) | 59.4万/坪 (15.9年/58.7坪) |
| 池部駅 | 57.9万/坪 (14.2年/51.4坪) | 45.4万/坪 (25.5年/56.0坪) | 70.4万/坪 (27.6年/51.0坪) |
| 箸尾駅 | 62.6万/坪 (8.4年/55.5坪) | 47.4万/坪 (22.7年/68.3坪) | 66.8万/坪 (6.1年/53.2坪) |
| 但馬駅 | 42.5万/坪 (13.8年/87.5坪) | 38.9万/坪 (24.4年/126坪) | 53.6万/坪 (15.3年/99.3坪) |
| 黒田駅 | 46.4万/坪 (24.7年/89.7坪) | 48.6万/坪 (32.0年/206坪) | 62.8万/坪 (0.13年/53.7坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.3％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 22.7年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 68.3 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.9 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 8.4 年、-62.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
池部駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 25.5年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 33.8 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 14.2 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 9.7 分、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
黒田駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 32.0年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 205.7 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 46.1 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 24.7 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 3.7 分、-76.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
大輪田駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 16.3年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 48.2 坪から +63.8 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 31.5 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.4 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 25.6 年、+57.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示