【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.3 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 33.3 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅、箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +36.8 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は -4.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 16.2 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 49.7万/坪 (29.0年/78.0坪) | 51.8万/坪 (16.3年/51.0坪) | 48.5万/坪 (47.0年/57.5坪) |
| 佐味田川駅 | 51.1万/坪 (12.0年/72.6坪) | 37.4万/坪 (43.0年/72.6坪) | 34.5万/坪 (24.3年/59.0坪) |
| 池部駅 | 69.4万/坪 (6.0年/60.5坪) | - | - |
| 箸尾駅 | 77.1万/坪 (0年/62.0坪) | 59.8万/坪 (17.5年/63.5坪) | 101万/坪 (-0.67年/63.5坪) |
| 但馬駅 | - | 72.4万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 黒田駅 | 21.0万/坪 (30.0年/33.3坪) | - | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 43.0年から -72.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 34.8 坪から +68.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.0 年 → 2021年 12.0 年、-72.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 12.3 分、-38.3 ％と大きく減少)
大輪田駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.3年から +78.4 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 51.0 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 33.7 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.4 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 29.0 年、+78.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示