【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.0年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 61.7 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 32.8 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。大輪田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ -51.3 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大輪田駅、黒田駅)は -15.5 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐味田川駅、池部駅)は -43.4 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 23.9 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.9 分 → 2020年 15.2 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 56.1万/坪 (16.3年/48.2坪) | 61.1万/坪 (28.6年/69.8坪) | 41.1万/坪 (45.3年/156坪) |
| 佐味田川駅 | 28.9万/坪 (31.0年/71.1坪) | 59.4万/坪 (15.9年/58.7坪) | 32.1万/坪 (30.2年/65.2坪) |
| 池部駅 | 45.4万/坪 (25.5年/56.0坪) | 70.4万/坪 (27.6年/51.0坪) | 50.3万/坪 (14.9年/78.3坪) |
| 箸尾駅 | 47.4万/坪 (22.7年/68.3坪) | 66.8万/坪 (6.1年/53.2坪) | 66.1万/坪 (9.5年/72.3坪) |
| 但馬駅 | 38.9万/坪 (24.4年/126坪) | 53.6万/坪 (15.3年/99.3坪) | 46.3万/坪 (9.3年/69.6坪) |
| 黒田駅 | 48.6万/坪 (32.0年/206坪) | 62.8万/坪 (0.13年/53.7坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 28.6年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 69.8 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 35.9 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.6 年 → 2020年 16.3 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.6 分 → 2020年 16.2 分、+28.7 ％と大きく増加)
黒田駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 0.1年から +25313.0 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 53.7 坪から +283.1 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 30.3 坪から +52.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.1 年 → 2020年 32.0 年、+25313.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 15.5 分、+72.2 ％と大きく増加)
佐味田川駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 15.9年から +94.6 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 58.7 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 34.7 坪から +55.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 31.0 年、+94.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 13.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
池部駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.6年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 51.0 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.4 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 21.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示