【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.2年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 57.8 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 33.2 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅、箸尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大輪田駅で昨年に比べ +63.8 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大輪田駅)は +63.8 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は -58.7 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.2 年 → 2020年 26.9 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.8％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.7％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 61.7万/坪 (16.3年/45.4坪) | 37.7万/坪 (37.9年/82.7坪) | 40.2万/坪 (43.3年/65.0坪) |
| 佐味田川駅 | 22.0万/坪 (44.3年/54.5坪) | 53.3万/坪 (21.3年/55.5坪) | 38.3万/坪 (28.3年/39.3坪) |
| 池部駅 | - | 22.9万/坪 (35.8年/62.8坪) | 79.3万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 箸尾駅 | 59.2万/坪 (41.3年/69.6坪) | 40.3万/坪 (12.3年/44.2坪) | 48.6万/坪 (13.9年/106坪) |
| 但馬駅 | - | - | 46.3万/坪 (9.3年/69.6坪) |
| 黒田駅 | - | 62.8万/坪 (0.25年/48.4坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +63.8 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.8％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 37.9年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 82.7 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.9 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.9 年 → 2020年 16.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 12.5 分、+44.2 ％と大きく増加)
佐味田川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.7％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 21.3年から +108.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 44.3 年、+108.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 9.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示