【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 61.7 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 37.9 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(王寺駅、生駒駅)は +67.0 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信貴山下駅、平群駅)は -58.8 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 15.8 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.0％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 100万/坪 (27.8年/57.4坪) | 47.1万/坪 (28.1年/76.0坪) | 54.2万/坪 (24.4年/45.9坪) |
| 信貴山下駅 | 18.1万/坪 (43.5年/58.2坪) | 80.5万/坪 (6.5年/57.0坪) | 40.1万/坪 (29.5年/127坪) |
| 勢野北口駅 | - | 26.6万/坪 (36.9年/68.1坪) | 33.8万/坪 (42.5年/77.1坪) |
| 竜田川駅 | 30.1万/坪 (28.2年/45.6坪) | 26.9万/坪 (42.3年/49.5坪) | 145万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 平群駅 | 25.3万/坪 (39.8年/65.8坪) | 42.2万/坪 (23.4年/50.7坪) | 28.0万/坪 (33.2年/60.5坪) |
| 元山上口駅 | 26.6万/坪 (41.2年/61.0坪) | 31.3万/坪 (39.9年/45.4坪) | - |
| 東山駅 | 78.1万/坪 (12.5年/62.0坪) | 79.9万/坪 (5.5年/63.5坪) | 59.2万/坪 (24.7年/68.8坪) |
| 萩の台駅 | 44.1万/坪 (27.5年/43.9坪) | 45.1万/坪 (36.5年/84.7坪) | 37.2万/坪 (38.9年/62.8坪) |
| 南生駒駅 | 64.0万/坪 (29.5年/67.2坪) | 74.7万/坪 (17.8年/47.3坪) | 57.1万/坪 (18.3年/76.5坪) |
| 一分駅 | 69.3万/坪 (18.5年/50.7坪) | 58.2万/坪 (31.7年/54.5坪) | 96.2万/坪 (7.9年/53.5坪) |
| 菜畑駅 | 59.8万/坪 (24.0年/32.5坪) | 81.0万/坪 (25.4年/86.0坪) | 94.9万/坪 (31.0年/45.4坪) |
| 生駒駅 | 58.1万/坪 (35.8年/56.9坪) | 48.0万/坪 (40.4年/59.7坪) | 42.4万/坪 (37.3年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.0％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.1年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 76.0 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 22.2 分、+55.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
生駒駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 40.4年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 59.7 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 31.2 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.4 年 → 2024年 35.8 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 18.8 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
信貴山下駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 6.5年から +569.0 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 57.0 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 30.8 坪から +54.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 43.5 年、+569.0 ％と大きく増加)
平群駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 23.4年から +70.4 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 50.7 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 39.6 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 39.8 年、+70.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示