【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて +4.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.9年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 58.0 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 34.1 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、信貴山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信貴山下駅で昨年に比べ +96.1 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(信貴山下駅、王寺駅)は +62.6 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩の台駅、平群駅)は -63.2 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 ％ → 2019年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.5 ％ → 2019年 38.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 ％ → 2019年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勢野北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.4％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.2％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 48.5万/坪 (25.5年/52.8坪) | 37.6万/坪 (23.4年/52.2坪) | 51.1万/坪 (25.6年/77.5坪) |
| 信貴山下駅 | 44.1万/坪 (21.0年/74.1坪) | 22.5万/坪 (54.0年/78.7坪) | - |
| 勢野北口駅 | 81.3万/坪 (9.5年/51.4坪) | 84.1万/坪 (21.0年/54.5坪) | 45.6万/坪 (21.4年/52.6坪) |
| 竜田川駅 | - | 11.0万/坪 (45.0年/37.8坪) | 16.5万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| 平群駅 | 20.4万/坪 (38.9年/67.6坪) | 51.4万/坪 (20.5年/49.2坪) | 30.7万/坪 (32.0年/144坪) |
| 元山上口駅 | - | - | 23.1万/坪 (38.0年/75.6坪) |
| 東山駅 | 68.7万/坪 (1.0年/56.7坪) | 94.4万/坪 (1.0年/66.6坪) | 54.0万/坪 (20.5年/69.6坪) |
| 萩の台駅 | 16.5万/坪 (27.0年/25.7坪) | 48.9万/坪 (33.5年/63.5坪) | 52.7万/坪 (20.2年/51.4坪) |
| 南生駒駅 | 26.4万/坪 (24.0年/72.6坪) | 25.2万/坪 (21.0年/21.2坪) | 98.3万/坪 (7.0年/186坪) |
| 一分駅 | 65.7万/坪 (20.7年/65.0坪) | - | 43.9万/坪 (31.2年/56.3坪) |
| 菜畑駅 | 75.6万/坪 (13.0年/40.8坪) | 111万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 生駒駅 | 45.3万/坪 (37.4年/69.1坪) | 43.1万/坪 (31.8年/71.2坪) | 64.8万/坪 (26.4年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山下駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +96.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 54.0年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 78.7 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 54.0 年 → 2019年 21.0 年、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
王寺駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +29.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.4年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 52.2 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 32.5 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
萩の台駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.2％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 33.5年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 63.5 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.5 年 → 2019年 27.0 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
平群駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -60.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 20.5年から +89.5 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 49.2 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 29.1 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 38.9 年、+89.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 16.4 分、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示