【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 13.2年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 67.9 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 32.7 坪から +111.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。尺土駅、近鉄新庄駅、近鉄御所駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは忍海駅で昨年に比べ -51.5 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は -12.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -51.5 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 18.8 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.8 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 ％ → 2021年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 55.1万/坪 (18.1年/93.1坪) | 63.1万/坪 (13.5年/47.9坪) | 52.6万/坪 (17.3年/133坪) |
| 近鉄新庄駅 | 81.5万/坪 (16.2年/71.6坪) | 101万/坪 (0.25年/53.3坪) | 92.1万/坪 (14.3年/102坪) |
| 忍海駅 | 47.0万/坪 (0.5年/119坪) | 97.0万/坪 (0.5年/66.6坪) | 41.4万/坪 (31.9年/53.4坪) |
| 近鉄御所駅 | 27.4万/坪 (24.4年/81.0坪) | 33.5万/坪 (25.5年/102坪) | 11.4万/坪 (30.2年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.5年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 47.9 坪から +94.4 ％増)。平均建物面積は 113.3 坪 (昨年 30.4 坪から +272.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 18.1 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 12.3 分、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
忍海駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.5％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 66.6 坪から +78.8 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 31.0 坪から +59.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 17.3 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示