【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.3年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 90.2 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 64.1 坪から -49.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄御所駅で昨年に比べ +193.0 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄御所駅)は +193.0 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は +9.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 13.2 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.4 分 → 2020年 11.0 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +193.0％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 63.1万/坪 (13.5年/47.9坪) | 52.6万/坪 (17.3年/133坪) | 90.0万/坪 (10.8年/40.5坪) |
| 近鉄新庄駅 | 101万/坪 (0.25年/53.3坪) | 92.1万/坪 (14.3年/102坪) | 90.1万/坪 (0.8年/55.5坪) |
| 忍海駅 | 97.0万/坪 (0.5年/66.6坪) | 41.4万/坪 (31.9年/53.4坪) | 87.7万/坪 (0.5年/62.0坪) |
| 近鉄御所駅 | 33.5万/坪 (25.5年/102坪) | 11.4万/坪 (30.2年/41.3坪) | 9.0万/坪 (34.5年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄御所駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +193.0 ％)
近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +193.0％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 30.2年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 41.3 坪から +147.7 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 27.7 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.2 年 → 2020年 25.5 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
近鉄新庄駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 14.3年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 102.4 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.1 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.3 年 → 2020年 0.3 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 12.8 分、+107.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示