【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 11.1年から +72.4 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 70.1 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.5 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄御所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄御所駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄御所駅)は +38.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -27.4 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.4 分 → 2019年 10.3 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 17.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.1 年 → 2019年 19.1 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 ％ → 2019年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.6％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 57.3万/坪 (18.8年/72.6坪) | 72.1万/坪 (8.0年/58.1坪) | 50.4万/坪 (20.8年/51.6坪) |
| 近鉄新庄駅 | 78.5万/坪 (12.8年/89.3坪) | 67.3万/坪 (10.3年/50.3坪) | 70.6万/坪 (11.5年/53.5坪) |
| 忍海駅 | 59.6万/坪 (16.1年/51.9坪) | 82.1万/坪 (3.3年/147坪) | 31.5万/坪 (26.6年/101坪) |
| 近鉄御所駅 | 15.2万/坪 (34.9年/66.6坪) | 11.0万/坪 (35.5年/85.0坪) | 19.5万/坪 (28.9年/77.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄御所駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 35.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 85.0 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 57.1 ％)
忍海駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 3.3年から +393.2 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 147.0 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.0 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.3 年 → 2019年 16.1 年、+393.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示