【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -26.9％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 6.8年から +128.0 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 117.8 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.8 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。忍海駅、近鉄御所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍海駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(忍海駅)は +57.5 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -54.5 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.8 年 → 2019年 15.4 年、+128.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 11.1 分、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 37.8万/坪 (23.9年/52.6坪) | 83.1万/坪 (1.9年/45.9坪) | 52.7万/坪 (17.8年/39.3坪) |
| 近鉄新庄駅 | 82.6万/坪 (0.25年/54.5坪) | 77.8万/坪 (11.3年/51.4坪) | 60.5万/坪 (10.8年/55.1坪) |
| 忍海駅 | 77.8万/坪 (0.25年/50.4坪) | 49.4万/坪 (12.3年/225坪) | 21.5万/坪 (31.3年/56.7坪) |
| 近鉄御所駅 | 21.2万/坪 (31.6年/63.0坪) | 14.9万/坪 (0年/251坪) | 10.6万/坪 (33.6年/28.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +57.5％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 12.3年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 225.4 坪から -77.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 62.8 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.3 年 → 2019年 0.3 年、-97.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
尺土駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -54.5％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 1.9年から +1143.3 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 45.9 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.3 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.9 年 → 2019年 23.9 年、+1143.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 14.2 分、+70.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示