【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.2年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 68.4 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 37.1 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大和西大寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、生駒駅)は +6.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大宮駅、近鉄奈良駅)は -31.7 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 69.5万/坪 (31.5年/62.7坪) | 67.8万/坪 (30.4年/58.9坪) | 63.8万/坪 (23.7年/66.6坪) |
| 東生駒駅 | 73.5万/坪 (27.2年/49.3坪) | 82.8万/坪 (29.3年/69.9坪) | 87.4万/坪 (15.3年/48.6坪) |
| 富雄駅 | 71.3万/坪 (25.8年/86.1坪) | 81.0万/坪 (27.4年/87.1坪) | 57.7万/坪 (33.0年/55.8坪) |
| 学園前駅 | 108万/坪 (17.6年/64.1坪) | 116万/坪 (34.0年/94.6坪) | 81.5万/坪 (26.9年/77.3坪) |
| 菖蒲池駅 | 71.3万/坪 (25.5年/73.1坪) | 86.2万/坪 (14.7年/68.5坪) | 66.6万/坪 (25.3年/63.3坪) |
| 大和西大寺駅 | 81.8万/坪 (22.4年/80.9坪) | 73.6万/坪 (25.1年/42.0坪) | 72.6万/坪 (20.1年/54.1坪) |
| 新大宮駅 | 33.2万/坪 (45.6年/81.0坪) | 60.7万/坪 (36.2年/42.4坪) | 88.6万/坪 (21.2年/61.7坪) |
| 近鉄奈良駅 | 48.1万/坪 (29.4年/50.2坪) | 58.7万/坪 (32.3年/62.4坪) | 43.1万/坪 (30.4年/61.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.1年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 42.0 坪から +92.7 ％増)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 27.5 坪から +181.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.1 年 → 2024年 22.4 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 17.4 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
生駒駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.4年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 58.9 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 29.7 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 47.4 ％)
新大宮駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 36.2年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 42.4 坪から +91.3 ％増)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 29.1 坪から +236.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.2 年 → 2024年 45.6 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 17.3 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
近鉄奈良駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 32.3年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 62.4 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 43.6 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.6 分 → 2024年 31.3 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示