【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 14.9年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 79.8 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 37.7 坪から +68.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(前栽駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -72.9 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 23.4 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 33.8万/坪 (30.3年/61.3坪) | 50.2万/坪 (25.5年/34.8坪) | 49.2万/坪 (24.5年/128坪) |
| 二階堂駅 | 14.7万/坪 (36.5年/77.1坪) | 54.2万/坪 (21.1年/139坪) | 76.0万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 前栽駅 | 91.3万/坪 (5.9年/43.6坪) | 90.9万/坪 (5.2年/40.1坪) | 125万/坪 (0.00年/40.8坪) |
| 天理駅 | 38.2万/坪 (34.5年/41.8坪) | 62.0万/坪 (7.2年/52.6坪) | 7.1万/坪 (39.5年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
前栽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 5.2年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 40.1 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 30.8 坪から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 7.8 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 5.2 年 → 2022年 5.9 年、+14.2 ％と増加)
二階堂駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
二階堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 21.1年から +73.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 139.4 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 236.7 坪 (昨年 41.1 坪から +476.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 36.5 年、+73.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 15.5 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示